KOMERČNÍ PŘÍLOHA
FINEXPO
CONSEQ:
ČEŠTÍ INVESTOŘI SE VRHLI
NA NEMOVITOSTI
Fond Conseq Realitní je
ověřený nástroj pro investování do realit. Výhodou
fondu je rozložení investic
do různých segmentů
trhu a do různých lokalit
České republiky.
V Česku se loni uskutečnily nemovitostní transakce v rekordním
objemu sta miliard korun. Číslo je
to impozantní: ve srovnání s lety
2013 a 2014 znamená zhruba
ztrojnásobení aktivity na nemovitostním trhu. Jasně se tak
ukazuje, kam začínají stále častěji
směřovat peníze investorů. Hon
za vyššími výnosy se totiž dostává
z klasických finančních aktiv, jako
jsou dluhopisy či akcie, do těch
alternativních – nemovitostí.
Navíc se v minulém roce jednalo
ve velké míře o prostředky z rukou
investorů českých, jejichž podíl byl
solidních 32 procent.
Největší podíl na dosaženém rekordu měla velká transakce průmyslových a logistických parků uskutečněná až v posledním kvartálu.
Odborníci se shodují, že pozitivní
trend bude pokračovat i letos.
Cenám nemovitostí navíc dlouhodobě nahrává jejich nedostatek.
Developeři nestačí v lukrativních
44
oblastech stavět, a tak ceny konstantně rostou.
Co si ale má z tohoto vývoje vzít
běžný investor? Jednoduše zisk!
Ideální je investovat do fondů,
které se o nemovitosti starají za vás
a zprostředkují vám tak výnosy
z inkasovaných nájmů a růstu
cen nemovitostí. Nejlukrativnější jsou průmyslové nemovitosti,
po nich pak kancelářské prostory
a komerční centra. Menší investor
se přitom dostane zpravidla pouze
ke koupi bytu, což je výnosem
vůbec nejméně zajímavá oblast.
Fondy tedy otevírají dveře do světa
velkých investičních hráčů.
Nejmenší nárůst cen v loňském
roce zaznamenaly komerční
nemovitosti a právě v této oblasti
byl velmi aktivní náš fond Conseq
Realitní. Jeho hodnota vzrostla již
nad 800 milionů korun a balík se
podařilo kompletně zainvestovat.
Poslední potvrzenou akvizicí je
nákup pěti supermarketů od majitele logistické společnosti HOPI.
Výhodou komerčních budov je
zpravidla dlouhodobá nájemní
smlouva s bonitními nájemci typu
Penny Market či Billa.
probíhající akvizice průmyslového
areálu v lokalitě Praha-západ,
kterou se fond dostane do té vůbec
nejvýnosnější oblasti v nemovitostech.
Fond nyní nabízí diverzifikované
portfolio komerčních a kancelářských budov rozprostřených
po celé republice. Byť nespekuluje
na nárůsty ceny nemovitostí a spíš
se soustředí na pravidelný příjem
z nájmů, mohl by v roce 2017
profitovat i z očekávaného růstu
tržní ceny těchto realit. Většina odborníků očekává, že dobrá kondice
české ekonomiky a nízká nezaměstnanost budou opět pro komerční
reality pozitivním stimulem.
I v období nulových sazeb lze tedy
najít roční výnos kolem čtyř procent s přijatelnou mírou rizika, a to
právě na realitním trhu.
CONSEQ
REALITNÍ
Založen: 2007
Objem aktiv: 812 milionů korun
Manažerský poplatek: 1,5 %
ISIN: CZ0008472859
Conseq Realitní je velmi konzervativní hráč. Zatím totiž nekupuje
nemovitosti zatížené bankovním
dluhem a využívá pouze vlastní
prostředky. Výjimkou by mohla být
Minimální pravidelná investice:
500 korun měsíčně
Minimální jednorázová investice:
10 000 korun