KOMENTÁŘ

JEŠTĚ

NENÍ POZDĚ

Ceny nemovitostí rostou, zejména ve větších městech.

ČNB do toho přichází s novými omezeními hypoték.

Co to znamená pro dostupnost bydlení?

MAREK PETRÁŠ

Růst cen nemovitostí se za posledních pár let počítá v desítkách

procent. Kdo koupil před třemi lety,

neprohloupil. Garsonky v Praze,

které nedávno stály dva miliony

korun, se dnes prodávají za více než

tři miliony a dál zdražují. Úrokové

sazby se odlepily ode dna, a byť se

stále pohybují v příznivém pásmu,

dá se čekat jejich další růst. Do toho

Česká národní banka přichází s novými omezeními při poskytování

hypoték: vedle maximální výše hypotéky bude stanovovat i parametry potřebného příjmu, konkrétně

jak velkou část měsíčního příjmu

klienta může činit splátka a kolika ročním příjmům se smí rovnat

celková výše hypotéky.

Přes to všechno poptávka po nemovitostech stále převyšuje nabídku.

Developerům ztěžuje práci náročná administrativa při povolování

výstavby. Nových bytů je málo,

a jejich cena tak stále roste. Nemovitosti jsou pocitově i fakticky

drahé a pro řadu lidí už nedostupné – a z problému se stává jedno

z předních politických témat.

50

DO MENŠÍHO

Kvůli omezení ČNB a vysokým

cenám dosáhne na koupi vlastního

bytu nebo domu prostřednictvím

hypotéky stále méně občanů. Bydlet ale potřebuje každý, proto roste

poptávka po nájemním bydlení –

a tím také jeho cena.

Období zvyšující se kvality bydlení

skončilo. Vracíme se zpátky do stavu,

kdy lidé vyhledávají menší a levnější

byty, smiřují se s nedostatečným

počtem pokojů nebo se stěhují mimo

velká města a za prací dojíždějí. Pokles cen nemovitostí nás v dohledné

době zřejmě nečeká. Pro výraznější

zlevnění by bylo třeba uvést na trh

najednou pět tisíc bytů, což vzhledem ke zdlouhavému povolování

nové výstavby není reálné.

a jejich očekávanému růstu doporučil zvolit delší fixaci úrokové

sazby, klidně na deset, patnáct nebo

dvacet let. Díky zákonu o spotřebitelském úvěru můžete hypotéku

mimořádně doplatit bez sankce při

mnoha příležitostech; například

splatit jednou za rok až čtvrtinu

výše hypotéky. Fixace tedy klienty v ničem neomezuje. Naopak

jim dává jistotu, že se jim splátka

po léta nezmění, takže můžou snáz

plánovat rozpočet své domácnosti

na dlouho dopředu.

VZÍT A FIXOVAT

I když nám teď nemovitosti mohou

připadat drahé, nakonec se může

i letošní koupě stát výhodnou. Kdo

se pro ni rozhodne, tomu bych

vzhledem k aktuálním sazbám

MAREK PETRÁŠ

Produktový manažer hypoték

České spořitelny