KOMENTÁŘ

S NÁKUPEM NEMOVITOSTI

ZBYTEČNĚ NESPĚCHEJTE

Způsobí regulace hypoték zemětřesení

na realitním trhu? Tak horké to nebude.

JAN HÁJEK

Od října platí přísnější regulace

hypoték. Přičiněním České národní banky na ně už nedosáhnou

žadatelé, kterým statistika přisuzuje

vyšší riziko problémů se splácením.

Střízlivé odhady uvádějí, že nová

pravidla dopadnou asi na pětinu

poptávajících. Je téměř jisté, že se

hypoteční trh v kombinaci s rostoucími úrokovými sazbami ochladí.

Média jsou plná poplašných titulků.

Kdekdo si myslí, že to bude pro trh

s nemovitostmi i banky velká komplikace. Ano, půjde o citelný zásah,

ale na to, jaké budou jeho skutečné

důsledky, si budeme muset ještě

nějakou dobu počkat.

POPTÁVKA KLESÁ

Nejsem ekonom, takže se v komentáři nechci prvotně zabývat

hypotečními úvěry ani úrokovými

sazbami centrální banky. Radši se

zamyslím nad tím, jak by mohla

v následujících měsících vypadat

situace na českém realitním trhu.

Rozhodně nejsem tak skeptický

jako někteří mí kolegové.

Už teď je cítit, že poptávka po nemovitostech klesá. Ty, které by se

na začátku roku prodaly do týdne

nebo čtrnácti dnů, dnes hledají kupce klidně i déle než měsíc. Nesou80

hlasím proto s názory, že ceny bytů

a domů dál strmě porostou. Naopak

je celkem pravděpodobné, že začnou

v závěru roku stagnovat. To jistě

ocení poptávající, kteří byli v posledních letech pod velkým tlakem.

NENÍ KAM RŮST

Podle mého názoru nebudou ceny

vyloženě klesat, ale určitě přijde

jejich stagnace. Samozřejmě záleží

na tom, o jakém místě se bavíme.

Například na Praze 1 porostou

ceny dál, protože tam nakupuje

jiná klientela než třeba na sídlišti

v Modřanech.

Ceny jsou teď tak vysoko, že si

průměrná rodina ze střední třídy

v Praze pořídí vlastní bydlení

daleko obtížněji než dřív. Poptávka

po klasických bytech 3+kk bude

klesat a jejich cena nahoru neporoste, protože je zkrátka nebude mít

kdo kupovat. Z médií sice slyšíme,

že ceny nemovitostí nepochybně

dál porostou, ale často jde o placený obsah nebo pohled lidí ze

zájmových skupin, kterým mánie

vyhovuje.

NEPANIKAŘIT

Zachovat chladnou hlavu by proto

měli nejen majitelé nemovitostí,

kteří se v dohledné době chystají

prodávat, ale také zájemci o byt

nebo dům. Nemá cenu podléhat

mediálnímu tlaku a prodej nebo

nákup uspěchat.

To samé platí i pro realitky. Dobrá

realitní kancelář má nastavenou

dlouhodobou strategii, kterou

kroky České národní banky významně nenaruší. Když máte tým

zkušených makléřů, kteří dokážou

klientům vysvětlit, v jaké fázi se trh

nachází a jak a proč právě tak nastavit cenu prodávané nemovitosti,

na vašem byznysu se nic zásadního

nezmění. Určit při prodeji správně

tržní cenu je totiž v naší branži to

nejdůležitější.

JAN HÁJEK

Autor je partner realitní kanceláře Quantum reality.