KOMENTÁŘ
S NÁKUPEM NEMOVITOSTI
ZBYTEČNĚ NESPĚCHEJTE
Způsobí regulace hypoték zemětřesení
na realitním trhu? Tak horké to nebude.
JAN HÁJEK
Od října platí přísnější regulace
hypoték. Přičiněním České národní banky na ně už nedosáhnou
žadatelé, kterým statistika přisuzuje
vyšší riziko problémů se splácením.
Střízlivé odhady uvádějí, že nová
pravidla dopadnou asi na pětinu
poptávajících. Je téměř jisté, že se
hypoteční trh v kombinaci s rostoucími úrokovými sazbami ochladí.
Média jsou plná poplašných titulků.
Kdekdo si myslí, že to bude pro trh
s nemovitostmi i banky velká komplikace. Ano, půjde o citelný zásah,
ale na to, jaké budou jeho skutečné
důsledky, si budeme muset ještě
nějakou dobu počkat.
POPTÁVKA KLESÁ
Nejsem ekonom, takže se v komentáři nechci prvotně zabývat
hypotečními úvěry ani úrokovými
sazbami centrální banky. Radši se
zamyslím nad tím, jak by mohla
v následujících měsících vypadat
situace na českém realitním trhu.
Rozhodně nejsem tak skeptický
jako někteří mí kolegové.
Už teď je cítit, že poptávka po nemovitostech klesá. Ty, které by se
na začátku roku prodaly do týdne
nebo čtrnácti dnů, dnes hledají kupce klidně i déle než měsíc. Nesou80
hlasím proto s názory, že ceny bytů
a domů dál strmě porostou. Naopak
je celkem pravděpodobné, že začnou
v závěru roku stagnovat. To jistě
ocení poptávající, kteří byli v posledních letech pod velkým tlakem.
NENÍ KAM RŮST
Podle mého názoru nebudou ceny
vyloženě klesat, ale určitě přijde
jejich stagnace. Samozřejmě záleží
na tom, o jakém místě se bavíme.
Například na Praze 1 porostou
ceny dál, protože tam nakupuje
jiná klientela než třeba na sídlišti
v Modřanech.
Ceny jsou teď tak vysoko, že si
průměrná rodina ze střední třídy
v Praze pořídí vlastní bydlení
daleko obtížněji než dřív. Poptávka
po klasických bytech 3+kk bude
klesat a jejich cena nahoru neporoste, protože je zkrátka nebude mít
kdo kupovat. Z médií sice slyšíme,
že ceny nemovitostí nepochybně
dál porostou, ale často jde o placený obsah nebo pohled lidí ze
zájmových skupin, kterým mánie
vyhovuje.
NEPANIKAŘIT
Zachovat chladnou hlavu by proto
měli nejen majitelé nemovitostí,
kteří se v dohledné době chystají
prodávat, ale také zájemci o byt
nebo dům. Nemá cenu podléhat
mediálnímu tlaku a prodej nebo
nákup uspěchat.
To samé platí i pro realitky. Dobrá
realitní kancelář má nastavenou
dlouhodobou strategii, kterou
kroky České národní banky významně nenaruší. Když máte tým
zkušených makléřů, kteří dokážou
klientům vysvětlit, v jaké fázi se trh
nachází a jak a proč právě tak nastavit cenu prodávané nemovitosti,
na vašem byznysu se nic zásadního
nezmění. Určit při prodeji správně
tržní cenu je totiž v naší branži to
nejdůležitější.
JAN HÁJEK
Autor je partner realitní kanceláře Quantum reality.