KOMENTÁŘ

KUDY

DO VLASTNÍHO

Česká národní banka zvyšuje úrokové sazby a tím

zprostředkovaně i sazby hypoték, omezuje jejich maximální výši

i poměr k příjmům žadatele. Jaké zájemcům zbývají možnosti?

MAREK PETRÁŠ

V posledních dekádách u Čechů

vyhrává vlastní bydlení. Není

se čemu divit, přináší řadu výhod:

neplatíte pronajímateli, ale svém

u budoucímu já, splátka vás v některých obdobích může dokonce

vyjít levněji než nájem. A vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí

stále rostou, může být nákup

dobrou investicí. Kdo ale vlastní

bydlení zatím jen zvažoval a při

výběru nemovitosti otálel, může

se teď dostat do nepříjemné

situace.

Vysoké ceny nemovitostí sice

začaly narážet na koupěschopnost

poptávajících, v dalším, už mírnějším růstu jim to ale zatím nebrání, zejména ve větších městech.

Zásadní změna není na obzoru,

developeři pořád nemůžou nabídnout dostatečný počet bytů za

přijatelné ceny, protože výstavbu

brzdí zdlouhavé povolovací procesy. Stavitelé tak nemůžou využít

úspor z rozsahu při hromadné

výstavbě většího počtu bytů a na

trhu jsou častější menší projekty

pro majetnější klienty.

NEJHORŠÍ V EVROPĚ

Co tedy zájemcům o koupi vlastního domu či bytu zbývá? V případě

hypotéky a zjištění nedostatečné

zástavy se využívají obvyklé možnosti: koupě levnější nemovitosti

s menší výměrou nebo v horší

lokalitě a samozřejmě možnost dát

do zástavy víc nemovitostí. Při nedostatečné bonitě lze rozšířit počet

spolužadatelů, například o rodiče.

nechali i Velkou Británii, kde jsou

ceny nemovitostí v některých lokalitách vysoké až absurdně.

Pak tu vždycky zůstává možnost

bydlet v nájmu. Jenže i po něm

roste poptávka a s tím i jeho cena.

Opět především ve velkých městech, kde je lepší nabídka práce, víc

univerzit a podobně. To se odráží

i v nabídce developerů, kteří se

začínají orientovat též na výstavbu

nájemních domů.

Lze i co nejvíc protáhnout dobu

splácení a tím snížit splátky. Tato

možnost je ale dnes spíš už jen

teoretická, protože se obvykle maximální splatnost stává základním

parametrem úvěru už při modelaci

a není kam ji prodlužovat.

Podíváme-li se na zveřejněné žebříčky nedostupnosti vlastního bydlení v Evropě, zjistíme, že Česká

republika je v jejich čele. Obyčejný

člověk potřebuje na pořízení vlastní nemovitosti o mnoho víc platů

než lidé v jiných zemích, a to i ze

západu Evropy. Do očí bijící je fakt,

že jsme za sebou v tomto žebříčku

MAREK PETRÁŠ

Produktový manažer hypoték

České spořitelny

59