KOMENTÁŘ

DŮVĚŘUJ,

ALE PROVĚŘUJ

Chystáte se pronajmout nemovitost, a nevíte,

jak na to? Poradíme, na co si dávat pozor,

abyste se nespálili.

JAKUB ZÁMIŠ

V posledních letech vzrostl počet

lidí, kteří si pořídili nemovitost,

aby ji dál pronajímali. Řada z nich

to udělala s vidinou snadného

pasivního příjmu. Jenže není

všechno tak jednoduché, jak se

zdá. Aby se z potenciálního zisku

nestala noční můra, je třeba věnovat pronajímání dostatek času

nebo se obrátit na odborníky.

Neseriózní nájemník nebo špatně

sepsaná smlouva můžou pořádně

zkomplikovat život.

PROVĚŘUJTE

Přestože na vás může nájemník

působit sympaticky, nespoléhejte se pouze na jeho milý úsměv.

Přece jen mu poskytujete svůj majetek, proto byste se měli vyhnout

ukvapenému jednání. Pokud vám

s pronájmem pomáhá zkušený

realitní makléř, určitě se zeptejte

na jeho dojem.

Další nezbytností je kontrola

zájemcovy platební morálky. Měli

byste si například ověřit, zda na

něj není uvalena exekuce. Tyto

důležité informace je možné získat

online v registrech exekucí či

dlužníků.

DŮLEŽITÉ PAPÍROVÁNÍ

Přípravu nájemní smlouvy rozhodně nepodceňte a důsledně ověřte

všechny potřebné údaje zájemce.

Vzorové smlouvy najdete sice na

internetu, ale raději se jim vyhněte – nebývají aktuální a mohly

by vám ve finále naopak uškodit.

Smlouvu si raději nechte vypracovat právníkem, který má v této oblasti zkušenosti a ví, kde se můžou

ukrývat chytáky.

Před zbytečnými nepříjemnostmi

vás může ochránit i předávací protokol, dnes už celkem běžný dokument, jehož úlohou je zaznamenat

aktuální stav předávané nemovitosti, aby se v budoucnu předešlo

případným sporům. Jedná se například o soupis poskytnutého nábytku, elektroniky, přehled závad

nebo třeba stav měřidel. Někdo to

možná považuje za zbytečnost, ale

podrobně vypracovaný protokol

je váš hlavní důkaz o původním

stavu vybavení.

TREFTE CENU

Dobrá realitní kancelář by vám

měla poradit s určením optimální

výše nájmu. Že nikdo nechce

pronajímat pod cenou, je asi jasné.

Nebezpečné je ale také stanovit

cenu příliš vysoko. Přestřelená

nabídková cena může majitele

nemovitosti poškodit. Jestliže nemovitost zbytečně dlouho zůstává

viset na realitních webech, snižuje

to její atraktivitu. Cena, za kterou

se nemovitost nakonec pronajme,

pak bývá nižší, než mohla být,

kdyby se od začátku stanovila realisticky a správně. Realitka, která

bez řečí akceptuje cenu, se kterou

přijdete vy sami, není úplně důvěryhodná. Seriózní makléř vás upozorní i v případě, že vaše představa

je nižší než skutečná tržní cena.

Stále více pronajímatelů i nájemců

si ověřuje optimální výši nájmu

v naší kalkulačce Odhad-zdarma.cz,

kde lze získat informace bezplatně

a bez zadávání kontaktních údajů.

Při vyjednávání je zároveň dobré

mít na paměti, že někdy může být

výhodnější dlouhodobý nájemní

vztah i za cenu nepatrně nižšího

nájmu.

JAKUB ZÁMIŠ

Jednatel realitní kanceláře

Quantum reality

73