ROZHOVOR  @ondrejtuma

bude dlouhodobě poptávka a málokteré se vyrovnají těm našim.

Takže Praha už není v kurzu? Je

předražená?

To si nemyslím, ale je potřeba pečlivě vybírat. Některé loňské obchody  

na pražském trhu komerčních

nemovitostí počítaly s výnosem pod

čtyři procenta. Při stovce zainvesto- 

vaných milionů to znamená tržbu

pod čtyři miliony. Z toho ještě

musíte zaplatit náklady na údržbu

nemovitosti, které nejsou přeúčtovatelné na nájemníky. Ve finále jste

tedy významně pod čtyřmi procenty. Jestliže se očekává, že by se

letos na termínovaných vkladech

v bankách mohly úrokové sazby

vyšplhat až ke třem procentům, nedává smysl investovat do nemovitostního fondu, který vám nabídne

o procento víc.

62

Prahu nezatracujeme, rozhodně

tam není všem dealům konec,

ale může se stát, že se transakce

potáhnou delší dobu, než bylo v posledních letech zvykem. Představy

kupujících a prodávajících se totiž

začínají dost rozcházet.

Jak teď budete o svou investici

pečovat?

Jsme dlouhodobí investoři. Projekt

jsme nekoupili kvůli tomu, abychom 

ho za rok nebo dva prodali. Stěžejní

je pro nás komfort stávajících nájemníků. V Praze v Oregon House

jsme předělávali venkovní prostory

a teď budujeme kantýnu. V Ostravě zase chceme rozšířit parkovací

dům o dalších sto míst. Už teď je

v komplexu Orchard jedno parkovací místo na 50 metrů čtverečních kanceláří, což je parádní

bilance. I tak jsou ale všechna místa

obsazená, proto chystáme další

výstavbu. V Ostravě není takový

problém s dopravními zácpami jako

třeba v Praze, takže lidi hodně jezdí

autem. Nevidím důvod, proč jim

nevyhovět. Větší flexibilita zaměstnanců při dojíždění za prací může

pomoci celé české ekonomice a Ostrava, se svou velkou aglomerací, by

mohla jít příkladem.

Chcete přivést další nájemníky?

Pokud se nepletu, máte v obou

budovách ještě místo…

V Praze nám zbývá zhruba šest set

metrů, které ještě můžeme pronajmout. V Ostravě je to kolem

dvanácti set. I když by se dali bez

problémů sehnat další nájemníci,

chceme si vždycky nechávat kus

plochy volné. Nejde nám o to, pronajmout kanceláře do posledního

metru.