Proč?
Když máte stabilního nájemníka
a nemůžete mu nabídnout prostory k rozšíření, riskujete, že se při
vyjednávání o prodloužení smlouvy
začne rozhlížet jinde. Musíte počítat
s tím, že některý z nájemníků potřebuje čas od času expandovat, a je
dobré mu v takovém případě vyjít
vstříc.
V úvodu rozhovoru jste říkal, že
po nákupu první nemovitosti jste
okamžitě začali hledat druhou.
Znamená to, že dnes už máte
zase něco v hledáčku?
Ano, vyhodnocujeme možnosti.
Další akvizici bychom mohli
zvládnout ještě letos. Ve fondu
máme přibližně 280 investorů, což
je dobrá klientská základna, když
vezmeme v potaz, že jde o fond
kvalifikovaných investorů s minimální investicí milion korun.
Jsem navíc přesvědčený, že až se
nákup komplexu Orchard projeví
v našich výsledcích, začnou stávající investoři svoje vklady ještě
navyšovat a zároveň přilákáme
klienty nové. Ve fondu už máme
také institucionální investory, což
je dobré znamení, že máme důvěru trhu.
Kolik teď máte ve fondu nasbíráno peněz?
Při debatách se stávajícími investory
jsme zjistili, že jim vyhovuje naše
stávající specializace na kancelářské
budovy. Jinak to nebude ani v případě třetí nemovitosti. Až se jednou
pustíme i do jiných komerčních
nemovitostí, zřejmě kvůli tomu otevřeme nový fond, aby všechno bylo
pro investory transparentnější.
Poohlížíte se i v zahraničí?
Ano, aktivní jsme zatím hlavně na
Slovensku. Je dost možné, že tam
jednou něco koupíme, ale teď se
pořád ještě soustředíme hlavně na
Česko, kde bychom rádi udělali pár
dalších akvizic.
Když si člověk přečte titulky v médiích, vypadá to, že se v Česku
v posledních době s nemovitostními fondy roztrhl pytel. Jak velká
je vlastně ve vaší branži konkurence?
Máte pravdu, že nemovitostních
fondů postupně přibývá a trh utěšeně roste, zároveň je ale pořád ještě
v plenkách. Konkurence je rozhodně ku prospěchu věci. Zahraniční
investoři totiž primárně míří jen na
Prahu, ale investice českých fondů
můžou pomoct rozhýbat regiony.
Až budou mít zainvestované desítky miliard korun, půjde to poznat
i jinde než v Praze a Brně.
Přes 700 milionů. Velmi rychle
bychom se měli dostat na miliardu.
Stojíme o diverzifikaci nejenom
svých investic, ale také o co nejvyšší
počet investorů.
Na přehřívajícím se trhu běžných
nemovitostí už zasáhla Česká
národní banka s poměrně přísnou
regulací hypotečních úvěrů. Nenafukuje se ale spekulativní bublina
i u komerčních budov?
Zatím vlastníte dva kancelářské
komplexy, z komerčních budov se
zajímavým zhodnocením se ale
nabízejí i obchodní centra…
O nafukování bubliny nemůže být
vůbec řeč. Vždyť na trhu není ani
dost nemovitostí, které by byly
investorům k dispozici. V našem
případě jde navíc o fond kvalifikovaných investorů, což samo o sobě
předpokládá investory zkušené,
kteří si uvědomují, že tahle investice není na týdny nebo měsíce, ale
na roky.
Nebojíte se, že by při příchodu
ekonomické recese mohli investoři z vašich fondů vzít rychle do
zaječích?
Jak už jsem řekl, naši klienti nejsou
investiční nováčci, takže moc dobře
vědí, že při poklesech trhu nesmějí
zbytečně panikařit. Navíc mají svůj
majetek velmi dobře diverzifikovaný, takže nepředpokládám, že by
v případě krize chtěli rychle stahovat peníze zpět.
PAVEL BOROVIČKA
Narodil se v roce 1976. Vystudoval
VŠE v Praze. Od roku 1997 pracuje
na českém kapitálovém trhu. V BH
Securities vystřídal od roku 2004
několik pozic, na kterých pomáhal
s rozvojem nových produktů. Od
předloňského roku se zde soustředí
na nový nemovitostní fond kvalifikovaných investorů zaměřený na
komerční nemovitosti. Zakladatel
fondu je obchodník s cennými papíry BH Securities, a. s., a obhospodařování a administraci zajišťuje AMISTA investiční společnost, a.s.
63