Proč?

Když máte stabilního nájemníka

a nemůžete mu nabídnout prostory k rozšíření, riskujete, že se při

vyjednávání o prodloužení smlouvy

začne rozhlížet jinde. Musíte počítat

s tím, že některý z nájemníků potřebuje čas od času expandovat, a je

dobré mu v takovém případě vyjít

vstříc.

V úvodu rozhovoru jste říkal, že

po nákupu první nemovitosti jste

okamžitě začali hledat druhou.

Znamená to, že dnes už máte

zase něco v hledáčku?

Ano, vyhodnocujeme možnosti. 

Další akvizici bychom mohli

zvládnout ještě letos. Ve fondu

máme přibližně 280 investorů, což

je dobrá klientská základna, když

vezmeme v potaz, že jde o fond

kvalifikovaných investorů s minimální investicí milion korun.

Jsem navíc přesvědčený, že až se

nákup komplexu Orchard projeví

v našich výsledcích, začnou stávající investoři svoje vklady ještě

navyšovat a zároveň přilákáme

klienty nové. Ve fondu už máme

také institucionální investory, což

je dobré znamení, že máme důvěru trhu.

Kolik teď máte ve fondu nasbíráno peněz?

Při debatách se stávajícími investory

jsme zjistili, že jim vyhovuje naše

stávající specializace na kancelářské

budovy. Jinak to nebude ani v případě třetí nemovitosti. Až se jednou

pustíme i do jiných komerčních

nemovitostí, zřejmě kvůli tomu otevřeme nový fond, aby všechno bylo

pro investory transparentnější.

Poohlížíte se i v zahraničí?

Ano, aktivní jsme zatím hlavně na

Slovensku. Je dost možné, že tam

jednou něco koupíme, ale teď se

pořád ještě soustředíme hlavně na

Česko, kde bychom rádi udělali pár

dalších akvizic.

Když si člověk přečte titulky v médiích, vypadá to, že se v Česku

v posledních době s nemovitostními fondy roztrhl pytel. Jak velká

je vlastně ve vaší branži konkurence?

Máte pravdu, že nemovitostních

fondů postupně přibývá a trh utěšeně roste, zároveň je ale pořád ještě

v plenkách. Konkurence je rozhodně ku prospěchu věci. Zahraniční

investoři totiž primárně míří jen na

Prahu, ale investice českých fondů

můžou pomoct rozhýbat regiony.

Až budou mít zainvestované desítky miliard korun, půjde to poznat

i jinde než v Praze a Brně.

Přes 700 milionů. Velmi rychle

bychom se měli dostat na miliardu.

Stojíme o diverzifikaci nejenom

svých investic, ale také o co nejvyšší

počet investorů.

Na přehřívajícím se trhu běžných

nemovitostí už zasáhla Česká

národní banka s poměrně přísnou

regulací hypotečních úvěrů. Nenafukuje se ale spekulativní bublina

i u komerčních budov?

Zatím vlastníte dva kancelářské

komplexy, z komerčních budov se

zajímavým zhodnocením se ale

nabízejí i obchodní centra…

O nafukování bubliny nemůže být

vůbec řeč. Vždyť na trhu není ani

dost nemovitostí, které by byly

investorům k dispozici. V našem

případě jde navíc o fond kvalifikovaných investorů, což samo o sobě

předpokládá investory zkušené,

kteří si uvědomují, že tahle investice není na týdny nebo měsíce, ale

na roky.

Nebojíte se, že by při příchodu

ekonomické recese mohli investoři z vašich fondů vzít rychle do

zaječích?

Jak už jsem řekl, naši klienti nejsou

investiční nováčci, takže moc dobře

vědí, že při poklesech trhu nesmějí

zbytečně panikařit. Navíc mají svůj

majetek velmi dobře diverzifikovaný, takže nepředpokládám, že by

v případě krize chtěli rychle stahovat peníze zpět.

PAVEL BOROVIČKA

Narodil se v roce 1976. Vystudoval

VŠE v Praze. Od roku 1997 pracuje

na českém kapitálovém trhu. V BH

Securities vystřídal od roku 2004

několik pozic, na kterých pomáhal

s rozvojem nových produktů. Od

předloňského roku se zde soustředí

na nový nemovitostní fond kvalifikovaných investorů zaměřený na

komerční nemovitosti. Zakladatel

fondu je obchodník s cennými papíry BH Securities, a. s., a obhospodařování a administraci zajišťuje AMISTA investiční společnost, a.s.

63