INVESTIČNÍ PORADENSTVÍ
HYPOTÉKA
NA INVESTIČNÍ BYT
Vyplatí se ještě brát si hypotéku na investiční
nemovitost, nebo už je to příliš velké riziko?
DANA CHŇOUPKOVÁ MÍCHALOVÁ
Klienti se mě často ptají, jestli se
dnes pro zhodnocení volných peněz
vyplatí sjednat hypotéku na investiční nemovitost. Letos jim odpovídám,
že už ne. Důvodem jsou příliš vysoké
ceny bytů a domů i růst nákladů na
jejich správu. K podobnému kroku
je potřeba přistoupit ve správný čas,
což vám předvedu na příběhu paní
Novotné.
ROZUMNÁ INVESTORKA
Paní Novotná – dvaapadesátiletá
vdova žijící spokojeně ve vlastním
domku na kraji okresního města
– za mnou přišla před pár lety.
Tehdy jí skončilo spoření uzavřené
na měsíční částku 1200 korun na
patnáct let. Náhle tak stála před rozhodnutím, jak naložit s uspořenými
270 tisíci korunami (včetně státního
příspěvku, příspěvku od zaměstnavatele a připsaného úroku).
Paní Novotná měla (a stále má)
stabilní zaměstnání, osamostatněné děti a do důchodu se nechystá.
Zvládla tehdy dávat stranou až čtyři
tisíce korun měsíčně. Po konzultaci
se mnou a s rodinou se nakonec
rozhodla pro nákup investičního
bytu na hypotéku v nedaleké
Třeboni. Zjistila si, že po menších
bytech je vyšší poptávka, protože se
lépe pronajímají – a koupila padesátimetrový dvoupokojový byt za 1,4
milionu korun.
investičního bytu mezi tím stoupla
na dva miliony.
NASTAVENÍ HYPOTÉKY
Češi mají reality rádi. Jsou hmatatelnější než investice na finančním
trhu. Stále vidím, že lidé mají chuť
investovat do nemovitostí, ale
bohužel ne každý na to má peníze,
disciplínu nebo dovednost svoji
nemovitost správně pronajmout.
Vhodnější a dostupnější se tak pro
většinu jeví podílové fondy, které
můžou při dlouhodobém investování, správné strategii a nízkých
poplatcích přinést atraktivní zhodnocení volných peněz.
Dnes povinných dvacet procent
pořizovací ceny tak mohla složit už
tehdy z vlastních zdrojů. To bylo 279
tisíc korun. Čtyřprocentní daň za nabytí nemovitosti doplatila ze své provozní rezervy. Odhad nemovitosti
a uzavření hypoteční smlouvy byly
bez poplatku a tisíc korun zaplatila
paní Novotná na katastru nemovitostí za vklad zástavního práva.
LÁSKA K REALITÁM
Hypotéku si sjednala s úrokovou
sazbou 2,39 procenta s dobou fixace
na sedm let. Hypoteční úvěr byl
1,12 milionu korun, měl splatnost
dvacet let a spoludlužníkem se kvůli
vyššímu věku klientky stal její syn.
Měsíční splátka činila 5850 korun.
Třeboňský byt pronajala paní Novotná po dvou měsících od koupě
mladému páru za devět tisíc korun
měsíčně. V tom byly zahrnuty i dva
tisíce korun za energie, vodu a odpady. Měsíční splátky hypotéky jsou
5530 korun, a investorce tak zbývá
výnos 1470 korun. Tržní cena jejího
DANA
CHŇOUPKOVÁ
MÍCHALOVÁ
Finanční poradkyně Partners
57