INVESTIČNÍ PORADENSTVÍ

HYPOTÉKA

NA INVESTIČNÍ BYT

Vyplatí se ještě brát si hypotéku na investiční

nemovitost, nebo už je to příliš velké riziko?

DANA CHŇOUPKOVÁ MÍCHALOVÁ

Klienti se mě často ptají, jestli se

dnes pro zhodnocení volných peněz

vyplatí sjednat hypotéku na investiční nemovitost. Letos jim odpovídám,

že už ne. Důvodem jsou příliš vysoké

ceny bytů a domů i růst nákladů na

jejich správu. K podobnému kroku

je potřeba přistoupit ve správný čas,

což vám předvedu na příběhu paní

Novotné.

ROZUMNÁ INVESTORKA

Paní Novotná – dvaapadesátiletá

vdova žijící spokojeně ve vlastním

domku na kraji okresního města

– za mnou přišla před pár lety.

Tehdy jí skončilo spoření uzavřené

na měsíční částku 1200 korun na

patnáct let. Náhle tak stála před rozhodnutím, jak naložit s uspořenými

270 tisíci korunami (včetně státního

příspěvku, příspěvku od zaměstnavatele a připsaného úroku).

Paní Novotná měla (a stále má)

stabilní zaměstnání, osamostatněné děti a do důchodu se nechystá.

Zvládla tehdy dávat stranou až čtyři

tisíce korun měsíčně. Po konzultaci

se mnou a s rodinou se nakonec

rozhodla pro nákup investičního

bytu na hypotéku v nedaleké

Třeboni. Zjistila si, že po menších

bytech je vyšší poptávka, protože se

lépe pronajímají – a koupila padesátimetrový dvoupokojový byt za 1,4

milionu korun.

investičního bytu mezi tím stoupla

na dva miliony.

NASTAVENÍ HYPOTÉKY

Češi mají reality rádi. Jsou hmatatelnější než investice na finančním

trhu. Stále vidím, že lidé mají chuť

investovat do nemovitostí, ale

bohužel ne každý na to má peníze,

disciplínu nebo dovednost svoji

nemovitost správně pronajmout.

Vhodnější a dostupnější se tak pro

většinu jeví podílové fondy, které

můžou při dlouhodobém investování, správné strategii a nízkých

poplatcích přinést atraktivní zhodnocení volných peněz.

Dnes povinných dvacet procent

pořizovací ceny tak mohla složit už

tehdy z vlastních zdrojů. To bylo 279

tisíc korun. Čtyřprocentní daň za nabytí nemovitosti doplatila ze své provozní rezervy. Odhad nemovitosti

a uzavření hypoteční smlouvy byly

bez poplatku a tisíc korun zaplatila

paní Novotná na katastru nemovitostí za vklad zástavního práva.

LÁSKA K REALITÁM

Hypotéku si sjednala s úrokovou

sazbou 2,39 procenta s dobou fixace

na sedm let. Hypoteční úvěr byl

1,12 milionu korun, měl splatnost

dvacet let a spoludlužníkem se kvůli

vyššímu věku klientky stal její syn.

Měsíční splátka činila 5850 korun.

Třeboňský byt pronajala paní Novotná po dvou měsících od koupě

mladému páru za devět tisíc korun

měsíčně. V tom byly zahrnuty i dva

tisíce korun za energie, vodu a odpady. Měsíční splátky hypotéky jsou

5530 korun, a investorce tak zbývá

výnos 1470 korun. Tržní cena jejího

DANA

CHŇOUPKOVÁ

MÍCHALOVÁ

Finanční poradkyně Partners

57