TRH NA

STEROIDECH

Byty a domy zdražily v Česku jen od roku 2015 o 40 procent

a meziročně dále stoupají devítiprocentním tempem. Staví se

pomalu a lidé přitom nevědí, kam jinam s penězi. S těmi, kteří

žádné nemají, si zase neví rady stát.

JIŘÍ HOVORKA

Ceny nemovitostí určených

k bydlení sice podle Eurostatu letí

v posledních letech nahoru v celé

Evropě, v Česku ale dvakrát rychleji, než je unijní průměr. Proč?

„Jde o mix nedostatečné nabídky

spojené se systémem stavebního řízení a povolení a na druhé

straně rostoucí poptávky dopované výhodnými hypotékami,

fungující ekonomikou, růstem

mezd a nedostatkem investičních

alternativ pro většinu domácností,“ odpovídá Pavel Dolák, expert

na oblast nemovitostí společnosti

KPMG.

Jestli přijde korekce, nikdo neví.

Když se ceny utrhly na konci

minulého desetiletí, následoval

pád o pětinu. „Názory, že jsou

ceny bydlení na vrcholu, zaznívaly

JAK SI STOJÍME

I když se za posledních patnáct let

přestěhovaly dva procentní body

Čechů z bytů do domků, pořád nás

žije o fous víc v panelácích a cihlových bytovkách – 51,5 % ku 48 %. Ve

zbytku Unie mírně vedou domy nad

byty. Extrémy jsou dva Lotyši v bytu

na jednoho v domku a dvanáct Irů

v domku na jednoho v bytu.

Nemovitost, ve které bydlí, vlastní nebo na ni mají hypotéku dvě

třetiny obyvatel Unie a téměř čtyři z pěti Čechů. Čtvrtina takových

u nás byt či dům stále splácí. Ve

vlastním a splaceném žije 95 Rumunů ze sta, kde je tím pádem miniaturní trh s nájemním bydlením. Tržní nájem platí 15 % Čechů, zato dva

z pěti Němců a Dánů. Na regulovaný

či zcela žádný nájem nás má štěstí

5,6 %. Tuto statistiku vedou Slovinci

s 19 % a Francouzi s 16 %.

Zdroj: Eurostat, data za roky 2017 a 2018

poslední dva roky celkem často,

následně ale zase překonaly svá

maxima. Na druhou stranu jsou

současné ceny speciálně v Praze

pro většinu kupujících již nedosažitelné. Osobně věřím, že postupně

dojde k významnému zlepšení na

straně nabídky nových bytů. Spolu

se slábnoucí poptávkou by to mělo

pomoci ke stabilizaci cen,“ říká

Dolák.

NAŠETŘILS? KUP BYT

Zájem o nákup bydlení táhly

v posledních letech i nízké ceny

hypoték, jejichž úroky spadly z víc

než pěti procent v roce 2010 pod tři

procenta. Rozdíl v měsíční splátce

u průměrné dvoumilionové hypotéky s pěti a dvěma a půl procenty

dělá při třicetileté splatnosti téměř

tři tisíce korun.

21