TRH NA
STEROIDECH
Byty a domy zdražily v Česku jen od roku 2015 o 40 procent
a meziročně dále stoupají devítiprocentním tempem. Staví se
pomalu a lidé přitom nevědí, kam jinam s penězi. S těmi, kteří
žádné nemají, si zase neví rady stát.
JIŘÍ HOVORKA
Ceny nemovitostí určených
k bydlení sice podle Eurostatu letí
v posledních letech nahoru v celé
Evropě, v Česku ale dvakrát rychleji, než je unijní průměr. Proč?
„Jde o mix nedostatečné nabídky
spojené se systémem stavebního řízení a povolení a na druhé
straně rostoucí poptávky dopované výhodnými hypotékami,
fungující ekonomikou, růstem
mezd a nedostatkem investičních
alternativ pro většinu domácností,“ odpovídá Pavel Dolák, expert
na oblast nemovitostí společnosti
KPMG.
Jestli přijde korekce, nikdo neví.
Když se ceny utrhly na konci
minulého desetiletí, následoval
pád o pětinu. „Názory, že jsou
ceny bydlení na vrcholu, zaznívaly
JAK SI STOJÍME
I když se za posledních patnáct let
přestěhovaly dva procentní body
Čechů z bytů do domků, pořád nás
žije o fous víc v panelácích a cihlových bytovkách – 51,5 % ku 48 %. Ve
zbytku Unie mírně vedou domy nad
byty. Extrémy jsou dva Lotyši v bytu
na jednoho v domku a dvanáct Irů
v domku na jednoho v bytu.
Nemovitost, ve které bydlí, vlastní nebo na ni mají hypotéku dvě
třetiny obyvatel Unie a téměř čtyři z pěti Čechů. Čtvrtina takových
u nás byt či dům stále splácí. Ve
vlastním a splaceném žije 95 Rumunů ze sta, kde je tím pádem miniaturní trh s nájemním bydlením. Tržní nájem platí 15 % Čechů, zato dva
z pěti Němců a Dánů. Na regulovaný
či zcela žádný nájem nás má štěstí
5,6 %. Tuto statistiku vedou Slovinci
s 19 % a Francouzi s 16 %.
Zdroj: Eurostat, data za roky 2017 a 2018
poslední dva roky celkem často,
následně ale zase překonaly svá
maxima. Na druhou stranu jsou
současné ceny speciálně v Praze
pro většinu kupujících již nedosažitelné. Osobně věřím, že postupně
dojde k významnému zlepšení na
straně nabídky nových bytů. Spolu
se slábnoucí poptávkou by to mělo
pomoci ke stabilizaci cen,“ říká
Dolák.
NAŠETŘILS? KUP BYT
Zájem o nákup bydlení táhly
v posledních letech i nízké ceny
hypoték, jejichž úroky spadly z víc
než pěti procent v roce 2010 pod tři
procenta. Rozdíl v měsíční splátce
u průměrné dvoumilionové hypotéky s pěti a dvěma a půl procenty
dělá při třicetileté splatnosti téměř
tři tisíce korun.
21