E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / BY Z N YS P L Á N
Nedá mi to a ptám se Romana Latuskeho, jestli zaúkoloval své bývalé podřízené
z Economie. Směje se, že to bylo právě
naopak. Média, kterým šéfoval, začala
o fondu psát až jako poslední. „Novináři
měli strach, aby nedostali od konkurence
za uši, že píšou o bývalém šéfovi, a ještě
ho chválí.“
Udělej si sám
Jak přibývaly peníze a nemovitosti, začaly přibývat i úkoly a starosti. Fond se
navíc rozhodl nevyužívat pro správu nemovitostí externí firmy a vše si řídit sám.
Stolek v kavárně pro pravidelné meetingy
najednou přestal stačit, fond začal nabírat
zaměstnance. Když se ale zeptám, jestli
už je zase na obzoru korporace, Dušan
s Romanem svorně kroutí hlavou. „Máme
zkušenosti, které nám vše pomáhají uřídit,
ale korporace nejsme. Je nás už dvacet,
ale pořád jsme maximálně efektivní. Kde
se ostatní rozhodují týdny, nám stačí jedna schůzka a hodina počítání. Právník se
podívá do smluv, Dušan do čísel, já zhodnotím potenciál pro investory a Zdeněk
lokalitu a stavbu. Pokud se všichni shodneme, že do toho jdeme, je hotovo. Žádné
chození kolem horké kaše a tříúrovňový
schvalovací proces,“ dodává Roman.
Loni během prosince zvládl fond tímhle
tempem nakoupit sedm nemovitostí od
čtyř prodávajících za dvacet dní. Z toho
jednu na Slovensku, aby to nebylo moc
snadné. Kdo někdy kupoval byť jen chatu
nebo garáž, ví, že tohle tempo je opravdu vražedné. „Jeli jsme jako mašiny a je
pravda, že jsem se už hodně těšil na Vánoce. Ale stálo to za to,“ přiznává Dušan.
Díky své rychlosti mají výbornou reputaci
u zájemců o prodej, protože každý chce
své peníze co nejdřív, a dostávají se tak
k lepším nabídkám, než jaké přijdou na
otevřený trh.
Obrovskou konkurenční výhodou
je pro fond úzká spolupráce s developmentem Zdeňka Prázdného. „Tím, že nemovitosti staví přímo pro nás, nemusíme
s konkurencí soutěžit, kdo nabídne vyšší
cenu. Část portfolia tak dokážeme přesně
naplánovat po kvartálech až na dva roky
dopředu. Víme, kdy a za kolik koupíme
objekty s nájemci, jako jsou Billa, Jysk
nebo Penny,“ říká Roman.
zájem mají obchodní řetězce o výstavbu
v regionech, což je naše parketa, a kolik
jich do Česka a na Slovensko nově přichází. Strop nemáme,“ dodává Roman.
Byla někdy v Česku lepší doba pro
nemovitostní fondy? „Nebyla. Akciové
trhy lámou další a další rekordy, takže se
radí opatrnost, lidé mají spoustu volných
peněz, naučili se diverzifikovat a řadě
z nich už nejde o to, vydělávat, spíš chtějí,
aby jejich majetek porážel inflaci a držel
hodnotu. Poměrně často se nám stává,
že když někomu řekneme, že umíme osm
procent ročně, zpozorní a ptá se, jestli to
není moc rizikové, že to je příliš. Klienti
dnes mnohem víc hledají jistotu,“ popisuje Dušan.
Společně s kolegy by se letos rád
podíval na zoubek i nemovitostem v zahraničí. Protože oba prošli německými
firmami, zkoumají investiční příležitosti
v Německu a Rakousku. „Když vyrazíme
s osmi procenty na jednání na Západ, lidi
se na nás koukají jako na šarlatány z Východu. Je to pro nás výzva,“ dodává.
Zlaté časy
Stačí nákupní horečce příliv peněz? Prý
zatím ano. V roce 2020 by aktiva fondu
měla podle plánů vzrůst o další tři miliardy. Pak pět, deset, patnáct. „Vidíme, jaký
Martin Vlnas je ředitel vydavatelství
Partners media.
@zkopce
Nájemci ZDR
Pro velké
Fond ZDR Investments SICAV, a. s., je fond
kvalifikovaných investorů určený pro investory s pokročilými znalostmi a zkušenostmi
s investováním. Investovat do něj jdou částky
od milionu korun výš.
Za první tři kvartály loňského roku dosáhla
výkonnost fondu kvalifikovaných investorů
ZDR Investments 7,05 %. Celkový výkon od
zahájení fondu v lednu 2018 je 15,44 %.
V majetku fondu je 22 nemovitostí v celkové
hodnotě dvou miliard korun. Pronajímatelná
plocha je 57 tisíc metrů čtverečních, 99,7 %
je pronajatých, průměrná zůstatková doba
nájemních smluv (WAULT) je 7,1 roku. Roční
výnos z nájmu činí 140 milionů korun, poměr
LTV (loan-to-value) je 56 %.
86
3 % drogerie
5 % ostatní
3 % sport
8 % textil
14 % domácnost
I pro malé
Fond ZDR Investments Public SICAV, a. s.,
je otevřený podílový fond, který přináší
možnost investovat do komerčních nemovitostí i drobným investorům.
3 % elektro
64 % potraviny
Za první dva měsíce fungování fondu
vybral fond od investorů rekordní částku
čtvrt miliardy korun. Fond cílí na zhodnocení ve výši 4–6 % ročně.
V majetku fondu jsou tři nemovitosti
v celkové hodnotě 169 milionů korun.
Pronajímatelná plocha je 4,3 tisíce metrů
čtverečních, 100 % je pronajatých, průměrná zůstatková doba nájemních smluv
(WAULT) je 3,8 let. Roční výnos z nájmu
činí 12 milionů korun, poměr LTV (loan-to-value) je 24 %.