E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / BY Z N YS P L Á N

Nedá mi to a  ptám se Romana Latuskeho, jestli zaúkoloval své bývalé podřízené

z  Economie. Směje se, že to bylo právě

naopak. Média, kterým šéfoval, začala

o  fondu psát až jako poslední. „Novináři

měli strach, aby nedostali od konkurence

za uši, že píšou o bývalém šéfovi, a ještě

ho chválí.“

Udělej si sám

Jak přibývaly peníze a  nemovitosti, začaly přibývat i  úkoly a  starosti. Fond se

navíc rozhodl nevyužívat pro správu nemovitostí externí firmy a vše si řídit sám.

Stolek v kavárně pro pravidelné meetingy

najednou přestal stačit, fond začal nabírat

zaměstnance. Když se ale zeptám, jestli

už je zase na obzoru korporace, Dušan

s Romanem svorně kroutí hlavou. „Máme

zkušenosti, které nám vše pomáhají uřídit,

ale korporace nejsme. Je nás už dvacet,

ale pořád jsme maximálně efektivní. Kde

se ostatní rozhodují týdny, nám stačí jedna schůzka a  hodina počítání. Právník se

podívá do smluv, Dušan do čísel, já zhodnotím potenciál pro investory a  Zdeněk

lokalitu a  stavbu. Pokud se všichni shodneme, že do toho jdeme, je hotovo. Žádné

chození kolem horké kaše a  tříúrovňový

schvalovací proces,“ dodává Roman.

Loni během prosince zvládl fond tímhle

tempem nakoupit sedm nemovitostí od

čtyř prodávajících za dvacet dní. Z  toho

jednu na Slovensku, aby to nebylo moc

snadné. Kdo někdy kupoval byť jen chatu

nebo garáž, ví, že tohle tempo je opravdu vražedné. „Jeli jsme jako mašiny a  je

pravda, že jsem se už hodně těšil na Vánoce. Ale stálo to za to,“ přiznává Dušan.

Díky své rychlosti mají výbornou reputaci

u  zájemců o  prodej, protože každý chce

své peníze co nejdřív, a  dostávají se tak

k  lepším nabídkám, než jaké přijdou na

otevřený trh.

Obrovskou konkurenční výhodou

je pro fond úzká spolupráce s  developmentem Zdeňka Prázdného. „Tím, že nemovitosti staví přímo pro nás, nemusíme

s  konkurencí soutěžit, kdo nabídne vyšší

cenu. Část portfolia tak dokážeme přesně

naplánovat po kvartálech až na dva roky

dopředu. Víme, kdy a  za kolik koupíme

objekty s  nájemci, jako jsou Billa, Jysk

nebo Penny,“ říká Roman.

zájem mají obchodní řetězce o  výstavbu

v  regionech, což je naše parketa, a  kolik

jich do Česka a na Slovensko nově přichází. Strop nemáme,“ dodává Roman.

Byla někdy v  Česku lepší doba pro

nemovitostní fondy? „Nebyla. Akciové

trhy lámou další a další rekordy, takže se

radí opatrnost, lidé mají spoustu volných

peněz, naučili se diverzifikovat a  řadě

z nich už nejde o to, vydělávat, spíš chtějí,

aby jejich majetek porážel inflaci a  držel

hodnotu. Poměrně často se nám stává,

že když někomu řekneme, že umíme osm

procent ročně, zpozorní a ptá se, jestli to

není moc rizikové, že to je příliš. Klienti

dnes mnohem víc hledají jistotu,“ popisuje Dušan.

Společně s  kolegy by se letos rád

podíval na zoubek i  nemovitostem v  zahraničí. Protože oba prošli německými

firmami, zkoumají investiční příležitosti

v Německu a Rakousku. „Když vyrazíme

s osmi procenty na jednání na Západ, lidi

se na nás koukají jako na šarlatány z  Východu. Je to pro nás výzva,“ dodává.

Zlaté časy

Stačí nákupní horečce příliv peněz? Prý

zatím ano. V  roce 2020 by aktiva fondu

měla podle plánů vzrůst o další tři miliardy. Pak pět, deset, patnáct. „Vidíme, jaký

Martin Vlnas je ředitel vydavatelství

Partners media.

@zkopce

Nájemci ZDR

Pro velké

Fond ZDR Investments SICAV, a. s., je fond

kvalifikovaných investorů určený pro investory s pokročilými znalostmi a zkušenostmi

s investováním. Investovat do něj jdou částky

od milionu korun výš.

Za první tři kvartály loňského roku dosáhla

výkonnost fondu kvalifikovaných investorů

ZDR Investments 7,05 %. Celkový výkon od

zahájení fondu v lednu 2018 je 15,44 %.

V majetku fondu je 22 nemovitostí v celkové

hodnotě dvou miliard korun. Pronajímatelná

plocha je 57 tisíc metrů čtverečních, 99,7 %

je pronajatých, průměrná zůstatková doba

nájemních smluv (WAULT) je 7,1 roku. Roční

výnos z nájmu činí 140 milionů korun, poměr

LTV (loan-to-value) je 56 %.

86

3 % drogerie

5 % ostatní

3 % sport

8 % textil

14 % domácnost

I pro malé

Fond ZDR Investments Public SICAV, a. s.,

je otevřený podílový fond, který přináší

možnost investovat do komerčních nemovitostí i drobným investorům.

3 % elektro

64 % potraviny

Za první dva měsíce fungování fondu

vybral fond od investorů rekordní částku

čtvrt miliardy korun. Fond cílí na zhodnocení ve výši 4–6 % ročně.

V majetku fondu jsou tři nemovitosti

v celkové hodnotě 169 milionů korun.

Pronajímatelná plocha je 4,3 tisíce metrů

čtverečních, 100 % je pronajatých, průměrná zůstatková doba nájemních smluv

(WAULT) je 3,8 let. Roční výnos z nájmu

činí 12 milionů korun, poměr LTV (loan-to-value) je 24 %.