E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R

Zubaři

brněnských ulic

Jejich práce čas od času připomíná náročný zubařský

zákrok. Z domu vykutají všechno špatné, třeba moc

nezbyde, ale s trochou energie se pak do ulice usmívá

nová naleštěná stavba.

B

Text: Martina Fojtů

rněnská developerská firma ENDEKA

postavila podnikání na rekonstrukci starých domů v  městské zástavbě. „Převis

poptávky je velký, nebojím se o  nás ani

teď,“ říká její jednatel Ladislav Števanka. Že nastane krize a  lidé nebudou mít

o  nové bydlení zájem? S  tím na něj nechoďte. Před začátkem nouzového stavu

téměř všechny byty vyprodali a poptávky

na nové chodí pořád. „Nejspíš měli všichni čas prohlížet nabídky na internetu a dělat důležitá rozhodnutí,“ říká Števanka, jehož společnost se snaží zlepšit negativní

vnímání developerů.

mít jako firma z něčeho obavy, tak z bank

a toho, jak budou nastavovat podmínky.

Specializujete se na rekonstrukce domů.

Znamená to, že koupíte ruinu, přestavíte ji,

zhodnotíte a pak prodáte?

Jste v moci bank?

Přesně tak. Když se řekne developer, lidé

si hned představí velké věci a celé městské

čtvrti, ale my děláme menší projekty. Před

lety jsme začínali rekonstrukcemi jednotlivých bytů, protože jsme přišli na to, že klienti si neumějí sami sebe představit v  místnosti, kterou vidí na výkresu, nebo když se

jdou podívat do rozdělané stavby, kde trčí

dráty ze zdi. Chtějí už něco hotového, kam

si hned promítnou vlastní život.

Postupně jsme začali kupovat větší rodinné a  bytové domy, které jsme zrekonstruovali nebo přestavěli na vícebytové,

a ty pak po kouscích prodáváme. Vybavíme

je nábytkem podle svého nejlepšího vědomí a  svědomí. Zní to jednoduše, ale vytipovat správný dům s  potenciálem, koupit

ho, pak s  architekty vymyslet přestavbu,

všechno podle plánu zrekonstruovat a najít člověka, který to ocení, je na dlouho.

Ano, prostřednictvím klientů. Pokud banky hypotéky přibrzdí a  zvednou úrokové

míry, my to neovlivníme. Kdyby zvedly

procenta úrokových sazeb nebo řekly, že

už nepůjčí maximálně 80 procent částky,

ale třeba 50, hypotékový byznys v Česku

by padl na polovinu. To je naše největší obava. Ve skutečnosti jsme v  tom ale

všichni spolu – developeři, banky i klienti.

Nemůže pokles zájmu přijít se zpožděním,

spolu s poklesem ekonomiky?

Řekl jste, že je v Brně velký převis poptávky nad nabídkou. To ale platí i  pro Prahu.

Dají se obě města srovnávat?

Problém může nastat u lidí, kteří si už hypotéku vzali a  s  jejím splácením to mají

na hraně. Ostatní budou opatrnější a teď

třeba půl roku počkají, než do koupě půjdou. A  pak tu jsou spekulanti na cenu,

kteří čekají, že padne realitní trh a  nakoupí levněji. To jsou rozdílné segmenty

zájemců o reality, které počítají různě, ale

vzhledem k  tomu, jaký byl v  Brně převis

poptávky nad nabídkou, tak bych o pocitu

ohrožení rozhodně nemluvil. Jestli máme

V  Praze je mnoho zahraničních klientů a  hodně bytů slouží k  ubytování přes

Airbnb. Tamější trh je proto specifičtější.

Brno je klasické, konzervativní centrum,

kam se stahují lidé z okolí, protože si tady

můžou vydělat peníze, což zvyšuje poptávku po bydlení. Nedá se čekat, že tu vyroste

nějaký věžák, který skoupí prominentní

sportovci a cizinci. Když tu kupuje bydlení

někdo ze zahraničí, pak ze střední třídy, ne

lidi, kteří touží po prestižní adrese.

74

Takže prodej bude ten nejmenší problém?

Ano, pro nás je to za odměnu. Všechno

ostatní se projekt od projektu liší. Žádný dům není stejný. Dost z nich původně