E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R
Zubaři
brněnských ulic
Jejich práce čas od času připomíná náročný zubařský
zákrok. Z domu vykutají všechno špatné, třeba moc
nezbyde, ale s trochou energie se pak do ulice usmívá
nová naleštěná stavba.
B
Text: Martina Fojtů
rněnská developerská firma ENDEKA
postavila podnikání na rekonstrukci starých domů v městské zástavbě. „Převis
poptávky je velký, nebojím se o nás ani
teď,“ říká její jednatel Ladislav Števanka. Že nastane krize a lidé nebudou mít
o nové bydlení zájem? S tím na něj nechoďte. Před začátkem nouzového stavu
téměř všechny byty vyprodali a poptávky
na nové chodí pořád. „Nejspíš měli všichni čas prohlížet nabídky na internetu a dělat důležitá rozhodnutí,“ říká Števanka, jehož společnost se snaží zlepšit negativní
vnímání developerů.
mít jako firma z něčeho obavy, tak z bank
a toho, jak budou nastavovat podmínky.
Specializujete se na rekonstrukce domů.
Znamená to, že koupíte ruinu, přestavíte ji,
zhodnotíte a pak prodáte?
Jste v moci bank?
Přesně tak. Když se řekne developer, lidé
si hned představí velké věci a celé městské
čtvrti, ale my děláme menší projekty. Před
lety jsme začínali rekonstrukcemi jednotlivých bytů, protože jsme přišli na to, že klienti si neumějí sami sebe představit v místnosti, kterou vidí na výkresu, nebo když se
jdou podívat do rozdělané stavby, kde trčí
dráty ze zdi. Chtějí už něco hotového, kam
si hned promítnou vlastní život.
Postupně jsme začali kupovat větší rodinné a bytové domy, které jsme zrekonstruovali nebo přestavěli na vícebytové,
a ty pak po kouscích prodáváme. Vybavíme
je nábytkem podle svého nejlepšího vědomí a svědomí. Zní to jednoduše, ale vytipovat správný dům s potenciálem, koupit
ho, pak s architekty vymyslet přestavbu,
všechno podle plánu zrekonstruovat a najít člověka, který to ocení, je na dlouho.
Ano, prostřednictvím klientů. Pokud banky hypotéky přibrzdí a zvednou úrokové
míry, my to neovlivníme. Kdyby zvedly
procenta úrokových sazeb nebo řekly, že
už nepůjčí maximálně 80 procent částky,
ale třeba 50, hypotékový byznys v Česku
by padl na polovinu. To je naše největší obava. Ve skutečnosti jsme v tom ale
všichni spolu – developeři, banky i klienti.
Nemůže pokles zájmu přijít se zpožděním,
spolu s poklesem ekonomiky?
Řekl jste, že je v Brně velký převis poptávky nad nabídkou. To ale platí i pro Prahu.
Dají se obě města srovnávat?
Problém může nastat u lidí, kteří si už hypotéku vzali a s jejím splácením to mají
na hraně. Ostatní budou opatrnější a teď
třeba půl roku počkají, než do koupě půjdou. A pak tu jsou spekulanti na cenu,
kteří čekají, že padne realitní trh a nakoupí levněji. To jsou rozdílné segmenty
zájemců o reality, které počítají různě, ale
vzhledem k tomu, jaký byl v Brně převis
poptávky nad nabídkou, tak bych o pocitu
ohrožení rozhodně nemluvil. Jestli máme
V Praze je mnoho zahraničních klientů a hodně bytů slouží k ubytování přes
Airbnb. Tamější trh je proto specifičtější.
Brno je klasické, konzervativní centrum,
kam se stahují lidé z okolí, protože si tady
můžou vydělat peníze, což zvyšuje poptávku po bydlení. Nedá se čekat, že tu vyroste
nějaký věžák, který skoupí prominentní
sportovci a cizinci. Když tu kupuje bydlení
někdo ze zahraničí, pak ze střední třídy, ne
lidi, kteří touží po prestižní adrese.
74
Takže prodej bude ten nejmenší problém?
Ano, pro nás je to za odměnu. Všechno
ostatní se projekt od projektu liší. Žádný dům není stejný. Dost z nich původně