E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R

do ekonomiky a  bojí se inflace. To dále

zvyšuje už tak velkou poptávku po nemovitostech. Rozhodne zřejmě podzim.

Kdyby dorazila krize a lidé by ve velkém

přicházeli o  práci, poptávka po bydlení

ochladne. Taky by začalo přibývat lidí

nucených nemovitosti prodávat. To se už

několik let téměř neděje. Prodávají jen ti,

kteří kupují něco jiného. Navíc se málo

staví.

Ceny nemovitostí určených k  bydlení na

začátku roku dál rychle rostly. Podle dat

Eurostatu meziročně o zhruba devět procent. Kleslo ve druhém čtvrtletí aspoň

tempo růstu?

Nejspíš ano. Působím hlavně v  Praze

a tam jsme zaznamenali dokonce drobný

pokles cen. Bylo to z nějakých 85 tisíc korun na metr čtvereční zhruba na 80 tisíc.

Ale to je průměr. Za jeho mírné snížení

může prodej bytů, které předtím sloužily

na krátkodobé ubytování a v krizi u nich

najednou vypadly výnosy, což některé

majitele donutilo prodávat. Mimo centrum ceny neklesají.

Celé se to prolnulo s  brzy ohlášeným

a  pak dlouho neprosazeným zrušením

daně z nabytí. Jak moc tento přešlap od

ministryně financí Aleny Schillerové zbrzdil realitní trh?

Mělo to dopad především na rozjednané

obchody. Lidé logicky oddalovali podpis

kupní smlouvy, když najednou zjistili, že

by mohli ušetřit čtyři procenta z  kupní

ceny, tedy i stovky tisíc korun.

Ministryně záměr oznámila na konci března. Pak se dlouho nic nedělo a návrh teprve bude projednávat Senát. Počítá se se

zpětnou platností – kdo kupuje letos, daň

by platit neměl. Trh to už teď nebrzdí?

Ne. Panuje přesvědčení, že je vše hotové,

a obchody to neblokuje.

Skutečně kupující ušetří? Nezvednou

prodávající ceny?

Kupujícím by to nemovitosti zlevnit

opravdu mělo. Největší užitek z toho ale

budou mít spekulanti, kterým se najednou vše o čtyři procenta zlevní, což může

znamenat výrazný růst jejich profitu. Na

trhu je obrovské množství peněz a mnoho skupin, které investují do nemovitostí. Ale za běžné klienty, kteří si pořizují

bydlení, změnu vítám.

prodá v ČR zhruba 70 tisíc bytů a přes 60

tisíc rodinných domů. Jsme tedy na víc

než 130 tisících transakcí. A to nám chybí prodeje pozemků, kde jsme odhadem

v  řádech nízkých desítek tisíc, a  také

družstevní byty, které neprocházejí katastrem.

U nájmů je situace stejná jako u prodejů?

Ještě něco vás ve vaší branži štve?

I  zde došlo v  hlavním městě k  poklesu,

který je tažený situací na Praze 1. Tam byl

zatím vidět největší dopad koronaviru na

realitní trh. Ceny nájmů klesly i o 40 procent. To pak výrazně ovlivňuje průměrná čísla za celý trh. V  ostatních částech

Prahy k poklesu většinou nedošlo, a když

ano, ne o víc než deset procent. Jde o širší centrum, třeba o Vinohrady nebo Karlín. Jinde se nemění nic.

Mrzí mě občasné spory s kupujícími. Jde

o  největší část nespokojených klientů.

Zájemců o byt totiž bývá hodně a uspět

může jeden. Jednáme s kupujícími ve vší

pokoře, ale je třeba si uvědomit, že v drtivé většině případů obchod začíná na

druhé straně a  makléř zastupuje prodávajícího, který ho ostatně platí. A  i  když

kupující nesou peníze, nejsou našimi

primárními klienty. Hodně kanceláří

prodá prvnímu zájemci, což podle mě

není dobrá služba prodávajícímu. Toho

obvykle zajímá nejvyšší nabídnutá cena.

Řešíme to online aukcí. Kdo nabídne

nejvíc, vyhrává. Samozřejmě nám prodávající může říci, že mu jsou konkrétní

kupující sympatičtí a chce to prodat jim.

Většina ale chce co nejvíc vydělat a aukce mezi zájemci je nejlepší způsob.

Propad v centru je asi jen dočasný?

Ceny nájmů tam byly jednoznačně vytažené krátkodobými pronájmy a  já si

nejsem jistý, jestli se tento trh dostane

na předkrizovou úroveň. Všichni turisté

se jen tak nevrátí a  tendence regulovat

krátkodobé pronájmy tu byla už dřív. Počítám, že nové omezení od města či státu

brzy přijde.

Jak velký je vůbec v  Česku realitní trh

s bydlením?

Oficiální statistika chybí, což vede k dohadům o tržní podíly i velikost trhu. Je to

nepříjemné, protože klient neví, jak jsou

makléři a  realitní kanceláře úspěšné.

Může se orientovat jen podle marketingu jednotlivých společností, které s čísly

občas čarují. Například šéf Bezrealitky.cz

v minulém Finmagu říkal, že loni prodali

deset tisíc nemovitostí, což je podle něj

desetina trhu. Věřím, že je na katastru

schopný sledovat, zda došlo k  převodu

vlastnictví, ale jestli se tak stalo jejich

prostřednictvím, nebo prodej uskutečnil

někdo jiný, už nezjistí. Z jeho tvrzení také

vyplývá, že se ročně uskuteční sto tisíc

transakcí, jenže jich ve skutečnosti bude

víc. Podle čísel z portálu Cenovamapa.org,

který vychází z  dat katastru, se ročně

Štěpán Gjurič

Narodil se v roce 1976. V realitách začínal v roce 2003, o dva

roky později byl u vzniku první

kanceláře RE/MAX v Česku. Od

roku 2009 pracoval deset let na

centrálách Next Reality Group

a Century 21. V roce 2019 koupil

kancelář RE/MAX Horizont, kde

vede tým více než dvaceti makléřů. Natáčí podcast V realitě,

který se věnuje podnikání

v realitách a trhu realitních

kanceláří.

81