E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R
do ekonomiky a bojí se inflace. To dále
zvyšuje už tak velkou poptávku po nemovitostech. Rozhodne zřejmě podzim.
Kdyby dorazila krize a lidé by ve velkém
přicházeli o práci, poptávka po bydlení
ochladne. Taky by začalo přibývat lidí
nucených nemovitosti prodávat. To se už
několik let téměř neděje. Prodávají jen ti,
kteří kupují něco jiného. Navíc se málo
staví.
Ceny nemovitostí určených k bydlení na
začátku roku dál rychle rostly. Podle dat
Eurostatu meziročně o zhruba devět procent. Kleslo ve druhém čtvrtletí aspoň
tempo růstu?
Nejspíš ano. Působím hlavně v Praze
a tam jsme zaznamenali dokonce drobný
pokles cen. Bylo to z nějakých 85 tisíc korun na metr čtvereční zhruba na 80 tisíc.
Ale to je průměr. Za jeho mírné snížení
může prodej bytů, které předtím sloužily
na krátkodobé ubytování a v krizi u nich
najednou vypadly výnosy, což některé
majitele donutilo prodávat. Mimo centrum ceny neklesají.
Celé se to prolnulo s brzy ohlášeným
a pak dlouho neprosazeným zrušením
daně z nabytí. Jak moc tento přešlap od
ministryně financí Aleny Schillerové zbrzdil realitní trh?
Mělo to dopad především na rozjednané
obchody. Lidé logicky oddalovali podpis
kupní smlouvy, když najednou zjistili, že
by mohli ušetřit čtyři procenta z kupní
ceny, tedy i stovky tisíc korun.
Ministryně záměr oznámila na konci března. Pak se dlouho nic nedělo a návrh teprve bude projednávat Senát. Počítá se se
zpětnou platností – kdo kupuje letos, daň
by platit neměl. Trh to už teď nebrzdí?
Ne. Panuje přesvědčení, že je vše hotové,
a obchody to neblokuje.
Skutečně kupující ušetří? Nezvednou
prodávající ceny?
Kupujícím by to nemovitosti zlevnit
opravdu mělo. Největší užitek z toho ale
budou mít spekulanti, kterým se najednou vše o čtyři procenta zlevní, což může
znamenat výrazný růst jejich profitu. Na
trhu je obrovské množství peněz a mnoho skupin, které investují do nemovitostí. Ale za běžné klienty, kteří si pořizují
bydlení, změnu vítám.
prodá v ČR zhruba 70 tisíc bytů a přes 60
tisíc rodinných domů. Jsme tedy na víc
než 130 tisících transakcí. A to nám chybí prodeje pozemků, kde jsme odhadem
v řádech nízkých desítek tisíc, a také
družstevní byty, které neprocházejí katastrem.
U nájmů je situace stejná jako u prodejů?
Ještě něco vás ve vaší branži štve?
I zde došlo v hlavním městě k poklesu,
který je tažený situací na Praze 1. Tam byl
zatím vidět největší dopad koronaviru na
realitní trh. Ceny nájmů klesly i o 40 procent. To pak výrazně ovlivňuje průměrná čísla za celý trh. V ostatních částech
Prahy k poklesu většinou nedošlo, a když
ano, ne o víc než deset procent. Jde o širší centrum, třeba o Vinohrady nebo Karlín. Jinde se nemění nic.
Mrzí mě občasné spory s kupujícími. Jde
o největší část nespokojených klientů.
Zájemců o byt totiž bývá hodně a uspět
může jeden. Jednáme s kupujícími ve vší
pokoře, ale je třeba si uvědomit, že v drtivé většině případů obchod začíná na
druhé straně a makléř zastupuje prodávajícího, který ho ostatně platí. A i když
kupující nesou peníze, nejsou našimi
primárními klienty. Hodně kanceláří
prodá prvnímu zájemci, což podle mě
není dobrá služba prodávajícímu. Toho
obvykle zajímá nejvyšší nabídnutá cena.
Řešíme to online aukcí. Kdo nabídne
nejvíc, vyhrává. Samozřejmě nám prodávající může říci, že mu jsou konkrétní
kupující sympatičtí a chce to prodat jim.
Většina ale chce co nejvíc vydělat a aukce mezi zájemci je nejlepší způsob.
Propad v centru je asi jen dočasný?
Ceny nájmů tam byly jednoznačně vytažené krátkodobými pronájmy a já si
nejsem jistý, jestli se tento trh dostane
na předkrizovou úroveň. Všichni turisté
se jen tak nevrátí a tendence regulovat
krátkodobé pronájmy tu byla už dřív. Počítám, že nové omezení od města či státu
brzy přijde.
Jak velký je vůbec v Česku realitní trh
s bydlením?
Oficiální statistika chybí, což vede k dohadům o tržní podíly i velikost trhu. Je to
nepříjemné, protože klient neví, jak jsou
makléři a realitní kanceláře úspěšné.
Může se orientovat jen podle marketingu jednotlivých společností, které s čísly
občas čarují. Například šéf Bezrealitky.cz
v minulém Finmagu říkal, že loni prodali
deset tisíc nemovitostí, což je podle něj
desetina trhu. Věřím, že je na katastru
schopný sledovat, zda došlo k převodu
vlastnictví, ale jestli se tak stalo jejich
prostřednictvím, nebo prodej uskutečnil
někdo jiný, už nezjistí. Z jeho tvrzení také
vyplývá, že se ročně uskuteční sto tisíc
transakcí, jenže jich ve skutečnosti bude
víc. Podle čísel z portálu Cenovamapa.org,
který vychází z dat katastru, se ročně
Štěpán Gjurič
Narodil se v roce 1976. V realitách začínal v roce 2003, o dva
roky později byl u vzniku první
kanceláře RE/MAX v Česku. Od
roku 2009 pracoval deset let na
centrálách Next Reality Group
a Century 21. V roce 2019 koupil
kancelář RE/MAX Horizont, kde
vede tým více než dvaceti makléřů. Natáčí podcast V realitě,
který se věnuje podnikání
v realitách a trhu realitních
kanceláří.
81