E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R
Příležitosti budou
Nemovitostní trh je velká jízda, říká Pavel Citta, který
nakupuje nemovitosti pro pražskou společnost PSN.
Teď se prý sice zvolnilo, všichni přešlapují, ale už se
rýsují nové možnosti. Na trhu se začínají objevovat
i domy, které by tam před rokem nikdo nečekal.
Například hotely.
S
Text: Gabriel Pleska
polečnost PSN, dřív Pražská správa nemovitostí, je jedním z nejstarších developerů v Česku. Rok a půl po sametové
revoluci ji založil a dodnes vlastní Václav
Skala, někdejší emigrant, který se v devadesátých letech pouštěl nejen do nemovitostního byznysu, ale i do finančnictví.
Vlajkovou lodí Skala Group ale vždycky
byla PSN.
Většina z nás si developerskou firmu
představuje jako firmu stavební, PSN se
ale specializuje zejména na revitalizaci
domů, které už stojí. Pavel Citta, který je
ředitelem akvizic péesenky, do podniku
nastoupil tři roky po založení. „Druhého
února 1994 v sedm hodin ráno jsem přišel na svoji první velkou poradu,“ sype
k mému překvapení z rukávu podrobnosti v dnešním sídle společnosti na Žižkově. Jenže jakkoli poutavé je vzpomínání
88
na doby, kdy se nemovitosti kupovaly od
boku, přece jenom se píše rok 2020. Rok,
kdy se proměnilo skoro všechno.
Na jaře jsme zažili virovou uzávěru ekonomiky, teď na podzim si něco podobného
nejspíš prožijeme znovu. Když se bavíme
s velkými firmami, často slyšíme, jak bude
normální pracovat z domova, že se budou
redukovat místa v kancelářích… Nemáte
obavu, že vám v kancelářských budovách
ubude nájemníků?
Nemáme. Všechny naše komerční nemovitosti mají svoje kouzlo, jsou na dobrých
místech a výše nájmů je nastavená rozumně. Spíš to potrápí vlastníky větších
kancelářských domů, kteří už předtím
museli lidi pobízet a dávat jim nájemní
prázdniny, aby je přitáhli. Tam bych čekal
boj mezi vlastníky, až budou nájemníci
hledat úspory a začnou se dívat po levnějších prostorách.
Před epidemií se říkalo, že jsou ceny nemovitostí blízko vrcholu, na vrcholu, ne-li
dokonce nad ním. Budou teď klesat?
Nemyslím. Trh určitě zvolnil a transakcí
se neděje tolik, lidi dvakrát zvažují, co
koupí. Ovšem týká se to především in-
vestičních nákupů, ne vlastního bydlení.
Kdo shání bydlení, byt, kam by se sám
nastěhoval, ten tu potřebu zkrátka má,
bude ji mít a bude ji potřebovat vyřešit.
Ostatní ale čekají. My samozřejmě
taky čekáme. A myslíme si, že příležitosti
budou. Že se na trh dostanou i nemovitosti, u kterých jsme před virem vůbec
nečekali, že by někdy mohly být na stole.
Na trh se třeba dostává spousta hotelů,
nejsou sice vidět v inzerci, ale fakticky se
to děje.
Bývali jste Pražská správa nemovitostí,
loni jste změnili název na PSN – motivovala vás k tomu vaše expanze do krajů?
Já si pořád myslím, že jsme Pražská správa nemovitostí, je to jenom zjednodušení
a zkrácení názvu. Spíš marketingový tah.
V roce 2016 jste koupili obchodní dům
Kotva a letos jste ho prodali fondu Generali Real Estate. Nebyli jste nakonec rádi,
když jste se Kotvy zbavili? Přece jenom
dům byl prohlášený za památku, což často situaci vlastníka v některých ohledech
komplikuje.
My to vnímáme úplně jinak. Kotvy jsme
se nezbavili, v nejlepší fázi jsme ji předa-