E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / R O Z H O V O R

Příležitosti budou

Nemovitostní trh je velká jízda, říká Pavel Citta, který

nakupuje nemovitosti pro pražskou společnost PSN.

Teď se prý sice zvolnilo, všichni přešlapují, ale už se

rýsují nové možnosti. Na trhu se začínají objevovat

i domy, které by tam před rokem nikdo nečekal.

Například hotely.

S

Text: Gabriel Pleska

polečnost PSN, dřív Pražská správa nemovitostí, je jedním z  nejstarších developerů v  Česku. Rok a  půl po sametové

revoluci ji založil a dodnes vlastní Václav

Skala, někdejší emigrant, který se v devadesátých letech pouštěl nejen do nemovitostního byznysu, ale i do finančnictví.

Vlajkovou lodí Skala Group ale vždycky

byla PSN.

Většina z nás si developerskou firmu

představuje jako firmu stavební, PSN se

ale specializuje zejména na revitalizaci

domů, které už stojí. Pavel Citta, který je

ředitelem akvizic péesenky, do podniku

nastoupil tři roky po založení. „Druhého

února 1994 v sedm hodin ráno jsem přišel na svoji první velkou poradu,“ sype

k mému překvapení z rukávu podrobnosti v dnešním sídle společnosti na Žižkově. Jenže jakkoli poutavé je vzpomínání

88

na doby, kdy se nemovitosti kupovaly od

boku, přece jenom se píše rok 2020. Rok,

kdy se proměnilo skoro všechno.

Na jaře jsme zažili virovou uzávěru ekonomiky, teď na podzim si něco podobného

nejspíš prožijeme znovu. Když se bavíme

s velkými firmami, často slyšíme, jak bude

normální pracovat z domova, že se budou

redukovat místa v kancelářích… Nemáte

obavu, že vám v kancelářských budovách

ubude nájemníků?

Nemáme. Všechny naše komerční nemovitosti mají svoje kouzlo, jsou na dobrých

místech a  výše nájmů je nastavená rozumně. Spíš to potrápí vlastníky větších

kancelářských domů, kteří už předtím

museli lidi pobízet a  dávat jim nájemní

prázdniny, aby je přitáhli. Tam bych čekal

boj mezi vlastníky, až budou nájemníci

hledat úspory a  začnou se dívat po levnějších prostorách.

Před epidemií se říkalo, že jsou ceny nemovitostí blízko vrcholu, na vrcholu, ne-li

dokonce nad ním. Budou teď klesat?

Nemyslím. Trh určitě zvolnil a transakcí

se neděje tolik, lidi dvakrát zvažují, co

koupí. Ovšem týká se to především in-

vestičních nákupů, ne vlastního bydlení.

Kdo shání bydlení, byt, kam by se sám

nastěhoval, ten tu potřebu zkrátka má,

bude ji mít a bude ji potřebovat vyřešit.

Ostatní ale čekají. My samozřejmě

taky čekáme. A myslíme si, že příležitosti

budou. Že se na trh dostanou i  nemovitosti, u  kterých jsme před virem vůbec

nečekali, že by někdy mohly být na stole.

Na trh se třeba dostává spousta hotelů,

nejsou sice vidět v inzerci, ale fakticky se

to děje.

Bývali jste Pražská správa nemovitostí,

loni jste změnili název na PSN – motivovala vás k tomu vaše expanze do krajů?

Já si pořád myslím, že jsme Pražská správa nemovitostí, je to jenom zjednodušení

a zkrácení názvu. Spíš marketingový tah.

V  roce 2016 jste koupili obchodní dům

Kotva a letos jste ho prodali fondu Generali Real Estate. Nebyli jste nakonec rádi,

když jste se Kotvy zbavili? Přece jenom

dům byl prohlášený za památku, což často situaci vlastníka v některých ohledech

komplikuje.

My to vnímáme úplně jinak. Kotvy jsme

se nezbavili, v nejlepší fázi jsme ji předa-