E KO N O M I C KÝ S P E C I Á L / BY Z N YS P L Á N

Dlouhodobý

nájemník je jistá

investice

„Spoléhat se jen na turisty jakožto krátkodobé

nájemníky už bude riskantní,“ potvrzuje zakladatel

služby TvůjSprávce.cz Michal Rambousek.

J

Text: Ondřej Tůma

eště na začátku roku všechno nasvědčovalo, že většího vzrušení se na realitním

trhu nedočkáme. Nakonec zažíváme turbulentní období, které se kromě cen nemovitostí a nájmů může promítnout i do

samotného způsobu, jak se bude s realitami nakládat.

„Od března bylo patrné, že nemovitostní trh čekají změny. Ze dne na den

jsme museli vymýšlet plán B, C i  D,“ vysvětluje Michal Rambousek, zakladatel

služby TvůjSprávce.cz, která se specializuje na dlouhodobé pronájmy bytů v Praze.

Jak jste zareagovali na jarní krizi?

Nejprve jsme ujistili majitele, kterým se

staráme o  nájemní byty, že se nemusí

ničeho bát, protože s  námi mají garantované zaplacené nájemné za jakýchkoli

okolností. To se nám podařilo ve všech

92

případech dodržet, i  když jsme většině

nájemníků na čas snížili nájem nebo povolili odklad splátek.

Jak velké vrásky vám teď dělá druhá vlna

pandemie?

Pokud se situace z  jara bude opakovat,

bude scénář nejspíš podobný. Máme ale

silný firemní kapitál, který nám dává jistotu, že krizi přežijeme.

O kolik bytů dřív nabízených přes Airbnb

se teď staráte?

Od března jsme do správy převzali okolo sto padesáti bytů. Jednalo se především o byty na kraji centra, o které jsme

měli zájem. Podařilo se nám převzít také

menší hotely a penziony, jejichž majitelé

se rozhodli pronajímat prostory dlouhodobě. Dokonce nás to donutilo nabírat

nové členy do týmu v době, kdy jiní propouštěli.

Vzdali se už majitelé Airbnb bytů představy, že se situace rychle uklidní a všechno

se zase vrátí do předcovidových časů?

Nejdříve se majitelé bytů na krátkodobý

pronájem snažili přečkat krizi a  počkat

na léto. V  létě pak zjistili, že poptávka

není tak velká, jak očekávali. Nakonec se

přizpůsobili trhu. Většinou si uvědomili,

že dlouhodobý nájemník je jistá investice. Obecně si myslím, že spoléhat se jen

na turisty, jakožto krátkodobé nájemníky, je velice riskantní.

Takže se dá čekat ještě větší příklon k delším nájemním smlouvám?

Každý týden se nám teď ozývají desítky

pronajímatelů. Ptají se, jestli by s  námi

mohli pronajímat dlouhodobě. Majitelům, kteří mají své nájemní byty na kraji

centra, v  Praze 4 nebo Praze 5, se dnes

krátkodobý pronájem rozhodně nevyplatí. U bytů přímo v centru to může být

jinak. Některým z nich se ještě podařilo

chytit slabší letní sezónu. S  podzimem

a  novými opatřeními jsou už ale opatrnější a hledají způsoby, jak budoucí možnou krizi překonat.

Podle mě mají tři možnosti: Buď krátkodobé pronájmy zastaví a pokusí se nějakou dobu přečkat. Pokud splácejí úvěr,

tak se zkusí s bankou domluvit na odkladu nebo jiném rozložení splátek. Druhou

možností je, že se byty pokusí stále pronajímat, s nižšími příjmy. Třetí variantou,

kterou můžou využít, je přistoupení na